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　　昨天，身披“迪士尼概念”的上海浦东新区川沙新市镇A08-03地块，以264%的惊人溢价率———11.9亿元的天价拍卖成交，楼板价达14024元/平方米。就在前一天下午，同一地块的拍卖楼板价还在7731元/平方米，不到24小时，距离上海市政府宣布迪士尼项目获国家审批通过仅两个小时，这一价格却将近翻倍。

　　市统计局昨天公布的数据显示，本市新建商品房销售面积持续增长。前三季度，本市商品房销售面积2478.50万平方米，比去年同期增长45.5%，增幅高出1-8月2.2个百分点。其中商品住宅销售面积2230万平方米，增长49.5%，增幅高出0.4个百分点。
 

　　但随着需求的大量释放及房价的不断走高，9月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积283.79万平方米，比上月下降1.9%，其中商品住宅销售面积226.41万平方米，下降10.7%。

　　今年以来，房地产开发投资增幅呈现“V字型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1%。但随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升
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    上周全市商品住宅成交出现大幅反弹，南汇、嘉定成交量成倍增加，松江、闵行、宝山也都增加50%以上，其中多数楼盘开盘一周即成交九成以上。

    据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房成交面积58.25万平方米，与前周增加了33%，成交均价为每平方米16263元，环比前周下跌了3%；商品住宅成交面积45.16万平方米，与上周相比增加了35%，成交均价为每平方米17327元，环比前周下跌了6%。其中南汇和嘉定成交面积出现了150%和125%的增幅，而松江、闵行、宝山成交量也分别出现了73%、74%和89%增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近
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　　据经济参考报报道，记者在采访中，南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。
 

　　记者在采访中发现，房价“成本清单”中媒体花费占据一席之地，在房价背后的利益链中，媒体作用巨大。汪斌坦言，就“地中海阳光”这个楼盘，目前每平方米160元的推广费用中，有90%给了媒体。行业内，基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。

　　随着今日保利地产、招商地产三季报的发布，上市房企“四大金刚”三季报已经全部出炉。“万保招金”实现了报告期内业绩的全线飘红，对应的净利润增幅分别为101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨头总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。 
 

　　保利地产三季报显示，报告期内公司实现营业收入31.6亿元，归属于上市公司股东净利润为3.91亿元，同比分别增长140.89%和67.44%，基本每股收益0.11元。招商地产报告期内实现营业总收入24.1亿元，归属于上市公司股东净利润4.74亿元，分别同比增加419.9%和 178.98%，基本每股收益0.276元。

　　上海银监局昨天发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，当季“两外人士”(外籍和外地)住房贷款增量占比大幅上升。1-6月，外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1-9月则升至36%，其中，七八月份这一比例均达42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7-9月分别达到3%、6%、8%。

　　是否炒房族又来？

　　沪上房贷总量破关
 

　　今年以来，全市中外资银行商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关，9月末达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。

　　 “金九银十”楼市低迷状态终于在上周终结。由于楼市房价高涨“挤出”效应显著，上周楼市在外环外楼盘热销的带动下，以爆发式反弹结束了连续几周的低迷行情。南汇、嘉定成交量出现成倍增加，松江、闵行、宝山也都出现了50%以上的增加。 
 

　　预售证刚拿到次周售罄

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积58.25万平方米，与前周相比增加了33%，成交均价为16263元/平方米，环比下跌了3%；商品住宅成交面积45.16万平方米，与前周相比增加了35%。

　　昨天，浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式接受竞买申请，此前共有59家房企领取了挂牌出让文件，总共有9家参与竞买申请，经过首轮报价，目前报价最高为3.65亿元，溢价达11.69%。

　　记者从上海规土局网站上了解到，该地块东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、A08-02地块，出让面积为56570.0平方米，规划用途为普通商品房，规划容积率不大于1.5。

　　由于A08-03地块因取消了“70/90政策”，加上迪斯尼预期、紧邻地铁、奥林匹克公园预期等多项利好消息，受到多家房企的青睐。该地块因为紧邻地铁和川沙老城区，基础配套完备，无论从位置、配套、环境来说，都是较为优质的投资地块。

　　摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶昨天在记者采访时指出，明年初房价可能出现5%-10%的小幅回落，从中长期来看，成都、大连等二线城市房地产的市场升值空间更大。李晶表示，与2008年底受金融风暴影响的被动降价不同，可能出现在明年初的房地产市场价格走低幅度非常小，大概5%-10%，主要是房产商为刺激买房需求。 
 

　　“A股和H股的溢价在最近一段时间已经接近历史新低，这是A股市场在未来几个月迎头赶上香港市场的信号。”谈及股票市场投资，李晶提醒投资者关注明年年初，这一基金和全球养老基金重新资产配置的关键时间点，李晶表示非常看好上游的资源行业。此外，金融板块、内需板块也在摩根大通看好的行业板块之列。
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　　上海去年颁布的14条救市政策即将于今年年底到期，此后能否延续则尚存悬疑。受此影响，近期上海二手房的新增挂牌量有所抬头，其中部分业主即为赶上税费优惠的“末班车”而主动入市。

　　昨天，21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，卖家的敏感程度要高于买家，部分业主高位套现的欲望颇强，如在宝山高境和淞南、杨浦五角场、浦东上南等板块，10月的新增挂牌量均有一成左右的上升。

　　“最近一周，二手房挂牌量突然猛增。”汉宇地产市场部的分析师表示，20日至24日，全市各类二手房挂牌量达4326套，日均865套，而在20日以前，日均挂牌不足400套。“显然，这是出于规避营业税、契税等高额交易成本的考虑。”